Renovatieverplichting naar energielabel D: hou er nu al rekening mee

Wie vanaf 2023 een bestaande woning koopt, zal ervoor moeten zorgen dat het pand binnen de vijf jaar een energielabel D haalt. Dat besliste de Vlaamse Regering eind vorig jaar in het kader van het Vlaams Energie- en Klimaatplan. Hypotheek.winkel, het adviesbureau dat hypothecaire kredieten bij 25 verschillende banken vergelijkt, wijst echter op een tot op vandaag onderbelicht element. Ook wie in 2022 koopt kan al onder de nieuwe verplichting vallen, gezien de akte pas enkele maanden na aankoop wordt verleden.

Verrassing voor kopers

Dit kan voor verrassingen zorgen bij sommige kopers, die dachten aan de verplichting te ontsnappen. Wie volgende maand zijn compromis ondertekent, zal nog de keuze hebben tussen een akte in 2022 of 2023. De laatste groep heeft de verplichting om binnen de vijf jaar naar maximum energielabel D te gaan. Met een compromis dat in oktober 2022 getekend wordt, zal die keuze niet meer voor de hand liggen en zal het heel vermoedelijk 2023 worden. Voor wie in november of december een compromis ondertekent, zal er eigenlijk geen keuze meer zijn.

Uitstel is van korte duur

“Maar uiteindelijk moeten we wel de essentie van de zaak in de gaten blijven houden. Energetische verbouwingen zijn essentieel om de energiefactuur onder controle te houden. Wie niet investeert in een renovatiekrediet blijft zitten met steeds hogere energiekosten. Bovendien moeten alle woningen met E en F sowieso naar D gebracht te worden tegen 2030, uitstel is dus van korte duur”, stelt David Geerts, CEO van hypotheek.winkel.

Daarenboven is energielabel D maar een tussenstap. “Uiteindelijk moeten we naar A evolueren. Bij elk verbouwingsproject hou je best al rekening met die einddoelstelling, zoniet kan je om de 5 jaar opnieuw nadenken over energievriendelijker maken van je pand. Meer dan ooit moet je als consument dus goed geïnformeerd worden”, voegt Geerts toe. 

Rekening houden met budget energetische renovaties

De consument die zich goed informeert, kijkt niet alleen naar de maandlast van het krediet, maar houdt van bij het begin rekening met verbouwingen om het pand energievriendelijk te maken. Hypotheek.winkel beveelt aan om, bij de aankoop van een pand, je te laten begeleiden door een gespecialiseerd bedrijf dat een correct beeld en kostprijs van de energievriendelijke verbouwingen kan bezorgen. “Wij houden daar uiteraard ook altijd rekening mee in onze voorstellen naar de consument”, stelt Geerts.   

Energieaudit na aankoop

Toch zijn er ook oplossingen voor wie een woning kocht met energieklasse E of F en op korte termijn tot een renovatie wil of moet overgaan. In samenwerking met een gespecialiseerd bedrijf biedt hypotheek.winkel een energieaudit van de aankoop aan. Er wordt een renovatiecoach aangesteld die de woning bezoekt en een renovatie- en energieadviesplan opmaakt. Wat dient er gedaan te worden om het huis goed te renoveren? Heb ik een architect nodig? Wat zal dit kosten? Hoe lang zullen de werken duren? Op al deze vragen wordt een antwoord geboden, voor een budget van 600 euro.

In deze optiek bekijken consumenten best ook de mogelijkheden van de ‘Mijn VerbouwPremie’, het sinds 1 juli eengemaakte premiesysteem van de Vlaamse Overheid. Vanaf 1 oktober 2022 kan de Mijn VerbouwPremie online worden aangevraagd.

Minder E-labels verkocht

 Intussen ziet hypotheek.winkel bij haar dossiers al een opvallende verschuiving. Als men de eerste zes maanden van 2022 vergelijkt met volledig 2021, dan daalde het aantal energiescores slechter dan D van 29.53% naar 20.76%. Dit is een duidelijke anticipatie op de regelgeving van 2023.