Woningaankoop niet onbereikbaar voor alleenstaanden: hypotheek.winkel ziet het aandeel stijgen in 2021
.png)
Hypotheek.winkel, de grootste onafhankelijke hypotheekadviseur van Vlaanderen, maakt de balans van de woonkredieten van het afgelopen jaar op. 2021 blijkt een jaar van groei ten opzichte van 2020 wat het aantal toegekende hypothecaire leningen betreft. De covidpandemie had nauwelijks een impact op de productie bij hypotheek.winkel. Opvallend is dat het aandeel kredietontleners onder de 30 de afgelopen 4 jaar zakte van 40% naar 30%. De leeftijdscategorie tussen de 30 en de 35 blijft stabiel. Het gemiddeld ontleende bedrag steeg dan weer met 5.29% naar € 235.000. Goed nieuws is dat een woningaankoop voor alleenstaanden geen onbereikbare droom bleek te zijn. Hun aandeel steeg zelfs met 13% ten opzichte van 2019. En 2022? Dat wordt volgens hypotheek.winkel een jaar met veel vastgoedtransacties, een lichte stijging in de rentevoeten en wellicht ook wat druk op de prijsverhogingen van woningen.
Meer woningkredieten in 2021 dan het jaar voordien
Hypotheek.winkel kent in 2021 een groei ten opzichte van 2020. Zo is er een groei van 13,5% in gerealiseerde kredieten en 22% in ingediende kredietdossiers. De lockdowns en algemene covidpandemie hebben geen impact gehad op de spreiding van de productie bij hypotheek.winkel. Elke maand van het afgelopen jaar bleef dit ongeveer gelijk, met een kleine uitschieter in maart 2021.
“Was er dan toch een Batibouw-effect, zonder dat er een effectieve Batibouwbeurs heeft plaatsgevonden vorig jaar? Wellicht speelt dit momentum mee als verklaring voor deze uitschieter”, analyseert David Geerts, CEO en hypotheek.expert bij hypotheek.winkel.
Jonge woningkopers vragen minder leningen aan; aandeel alleenstaanden groeit
Het aantal kredietontleners jonger dan 30 jaar zakte in de afgelopen 4 jaar van bijna 40% naar een goeie 30%. Binnen de leeftijdscategorie van 30 à 35 jaar blijft het aandeel stabiel in 2021. Voor wie 55 jaar of ouders is blijft dit ook stabiel hangen, rond de 5%.
Het aandeel alleenstaanden echter steeg in 2021 in vergelijking met de jaren voordien. Nu is hun aandeel 37%, tegenover 36% in 2020, 34% in 2019 en 33% in 2018. Dit betekent een groeiend aandeel van alleenstaanden met een woonkrediet van +13% in 2021 ten opzichte van 2019.
De helft ontleent voor een looptijd van 25 jaar; met een steeds hoger ontleend bedrag
65% van de ontleners bij hypotheek.winkel kiest voor een looptijd langer dan 20 jaar. Het gros (53%) kiest voor 25 jaar. Het gemiddelde ontleende bedrag is vooral gestegen (8%) in het eerste semester van 2021. De stijging is minder uitgesproken in het tweede deel van het jaar. In totaal stijgt het gemiddelde ontleende bedrag met 5,29% over volledig 2021 ten opzichte van 2020, namelijk € 223.000 in 2021 ten opzichte van € 235.000 vorig jaar.
Vooral zuivere aankopen van bestaande woningen en 37% met energielabel E of F
Het overgrote deel (53%) van de woonleningen worden aangevraagd voor een zuivere aankoop van een bestaand pand. Nieuwbouw is goed voor ongeveer 10%, aankoop met renovatie voor 11% en een woonkrediet voor een zuivere renovatie 3%. Als hypotheek.winkel de toegekende kredieten linkt aan de energielabels, zien we dat er vooral veel woningen met energielabel E of F aangekocht worden, samen goed voor 37% van de aankopen.
- Energielabel A en A+: 8%
- Energielabel B: 22%
- Energielabel C: 29%
- Energielabel D: 4%
- Energielabel E: 24%
- Energielabel F: 13%
Opvallend: het afgelopen jaar werd er amper ingetekend op de Vlaamse renteloze renovatielening.
“In nog geen 1% van de dossiers. Kandidaat-kopers hebben namelijk geen financiële ruimte om dat extra krediet te nemen en renovaties door te voeren, ook al is het renteloos. Het is belangrijk om economie en ecologie te verzoenen en om zo naar een duurzame, maar ook stabiele en betaalbare woningmarkt te gaan”, aldus David Geerts, CEO en hypotheek.expert bij hypotheek.winkel.
2022: druk op prijsverhogingen in de huizenmarkt?
Volgens het adviesbureau zijn de rentevoeten in 2021 laag gebleven en hebben ze amper fluctuaties gekend. Het is pas sinds december 2021 en vooral januari en februari 2022 dat er een stijging van de rentevoeten te zien is, gestuwd door de stijgende rentemarkt. Volgens hypotheek.winkel is er een stijging van 0.30%-0.50% bij de meeste kredietgevers. Het adviesbureau verwacht in 2022 dat de druk op de vastgoedmarkt hoog zal blijven en er veel transacties zullen plaatsvinden.
“Daarnaast gaan de rentevoeten wellicht stijgen, maar vanuit historisch perspectief blijven ze laag. Hierdoor kan er druk komen op prijsverhogingen van de huizenmarkt, wellicht zullen de prijzen dit jaar tussen de 1 à 3% stijgen. Daarnaast zal het gemiddelde kredietbedrag waarschijnlijk een beetje zakken. Hoe snel de inflatie zal doorsijpelen in alle lagen van de economie? Dat zal de inflatie van volgend jaar bepalen. De inflatie is echter wel de beste vriend van wie vandaag al een woonkrediet lopen heeft”, sluit Geerts af.
Ward Vanhee